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	<title>岡崎市 不動産 『賃貸』 『管理』 『売買』 『無料査定』は、岡崎市 不動産ショップに</title>
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	<description>岡崎市 不動産探しは、賃貸も売買も、ピタットハウス【岡崎市、中心に発信！！】</description>
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		<title>競売：賃貸物件が競売になると？</title>
		<description><![CDATA[ 

岡崎市の不動産屋より、競売情報



賃貸が競売になってしまったらどうなるのだろう？岡崎市の不動産会社より情報提供
『賃貸物件の競売について』
【賃貸物件の競売はあまりに少ないですが、やはり戸建て・分譲マンション・土地等の競売の数のほうが多いですよ】もし競売になってしまったら、保証金返還請求で戻ってくることはきっと無いです。
なんで？賃借権を守れないの？競売になっちゃうとどうなるの？
お客様へ
【平成１６年４月１日以降の法律が改正されました!!】 　
民法(395条)が改正され、「短期賃貸借保護制度」が廃止されました、改正法は本年４月１日から施行されることとなった。
このため、４月以降の建物賃貸借契約においては、「抵当権の有無」だけでなく､「抵当権が実行された場合に賃借人が負うこととなるリスク」の説明もしなくてはなりません。

【新制度の内容】
改正法では、抵当権付きの建物を賃貸借した者は、その期間の長短にかかわらず、抵当権者及び競売における買受人に対抗することができない。　
また、買受人に対して敷金返還を請求することができるとされていた“短期賃借人”についても、改正後は、買受人に対する敷金返還請求はできないこととなる。
一方で改正法は、建物賃借人の不利益を緩和するため、競売による買受けの時から６か月間、明渡しを猶予することとした。
さらに改正法は、「抵当権に遅れる賃貸借であっても、その設定が登記され、かつ、これに優先する全ての抵当権者が同意し、その同意が登記された時は、当該抵当権者及び競売における買受人に対抗することができる(民法395条)」としているが、これは、貸主と抵当権者の事前の合意ができている特殊な場合であろう。
改正法が適用になるのは、法律が施行される 平成16年４月１日以降に設定される賃貸借契約であり 、すでに設定されている賃貸借には従来通りの短期賃貸借保護制度が適用される。
「抵当権が実行され競売となり、買受人から明渡しを求められた場合、①６か月の明渡猶予期間があるが、それ以後は立ち退かされる可能性があること。
②さらに同猶予期間中も買受人に対し賃料相当分の 支払いを１か月分以上怠ると直ちに立ち退かされる可能性があること。
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	<item>
		<title>防犯対策</title>
		<description><![CDATA[
【防犯は、ピッキング対策、防犯カメラ、防犯グッズ、防犯ブザー、防犯登録、防犯ガラス、防犯ライト、防犯設備とようようです。是非、防犯の初期対策に、保険が利く、防犯用カギと取り付けをオススメします。】



愛知県,岡崎市,不動産,賃貸,アパート,マンションは、ピタットハウス【防犯は、ピッキング対策、防犯カメラ、防犯グッズ、防犯ブザー、防犯登録、防犯ガラス、防犯ライト、防犯設備とようようです。是非、防犯の初期対策に、保険が利く、防犯用カギと取り付けをオススメします。】
防犯でお悩みは、ピタットハウス北岡崎店へ！！【安全性について】「最強のカギ」が持つハードとソフト・・・防犯には、防犯対策キーを 「ロイヤル★ガーディアン」は、世界初のデッドロック機構によりピッキング行為を完全にブロックできる防犯シリンダーです。
多くの防犯シリンダーが時間を目安として耐ピッキング性能を評価しているのに対し、「ロイヤル★ガーディアン」は時間を掛けてもピッキングできない仕組み（強制的にロックする機構）を組み込んでいます。
さらに、「カム送り解錠」や「ドリル破壊」といった新たな手口にも対抗できる構造を持っています。
だからこそ、鍵の紛失や鍵のトラブルの際のサポート体制がより重要になってくるのです。
お客様の鍵情報は、インターネット上に暗号化して保管され、その情報は鍵の使用者しか見る事ができないように厳重に管理されています。
万一、鍵を紛失してしまって家に入れない場合や鍵を複製する際には、この鍵情報が有効となります。
「ロイヤル★ガーディアン」は高水準の「安全」を物理的な防犯で、「安心」を様々なサポート体制でご提供致します。安全と安心、ハードとソフトが充実しているのは「ロイヤル★ガーディアン」だけの優れた特徴です。
　　　　　　　　　　　

ダブルピン機構と世界初のデッドロック式の特殊ピン機構を併せ持つ、新しいシリンダー構造により、ピッキングを完全にシャットアウト。
ピッキング行為によって強制的にデッドロック機構が働き、シリンダーの回転を止めます。この状態ではカギ穴が、ある一定角度で固定されますので、ピッキングの履歴（証拠）が残ります（このデッドロックした状態は元には戻りません）。
業界初のラチェット方式のカラー（化粧リング）を採用することにより、ドアにしっかり密着して隙間をつくらない構造になっています。
隙間が出来ないため、シリンダー交換だけでカム送り（バイパス）解錠を完全に阻止できます。 シリンダーの各所に超硬材質のピンを埋め込んでいるため、ドリルやホールソーなどによる破壊行為から守ります。
サムターン回しの工具からサムターンを保護するための防具がシリンダーに付属されています。
標準装備することによって、窃盗犯に「ロイヤル★ガーディアン」はサムターン回し対策まで施されているというイメージを植え付けて、「ロイヤル★ガーディアン」が付いている玄関を狙う意志を喪失させ、ターゲットから外させる狙いがあります。
※一部の錠前にはサムターン・ブロックが付かないものもございます。
シリンダー前面にフリーダイヤルを刻印して、鍵の紛失やトラブルの際の連絡先を明示していますので、いざという時にこの電話番号が役に立ちます。
24時間365日お客様の安心をサポートします。
鍵を紛失してしまったら、通常では簡単に開けられません。
しかし、予め「鍵登録システム」により鍵を登録しておけば、インターネット上に管理されている鍵情報から合鍵を作ってシリンダーを壊すこと無く開けることができます。
勿論、この方法は鍵の所有者である本人にしかできない方法です。 全てのシリンダーに2年間のカギ保証が付帯されています（平成17年4月１日以降取付分より）。万一、ピッキングの盗難被害を被った時に、シリンダーが破損（デッドロックがかかった場合を含む）したり、またはそれにより住宅内の家財が盗難にあった場合に、50万円を上限として保証が適用になります。
但し、新たな犯罪手口（バンピング等）に関しては、保証の対象外となります。 高齢者の方や暗闇でもキーを挿入し易いすり鉢状のカギ穴になっています。
デザインコンセプトが明解で使いやすく、総合的に完成度が高い商品であることが高く評価されました。
形の美しさだけでなく、「品質の良さ」「使いやすさ」「商品としてのバランスの良さ」が認められました。
※この賞は、1957年に通商産業省によって創立された「グッドデザイン商品選定制度」を母体とする我が国唯一の総合デザイン評価・推奨制度です。 防犯対策キー、ロイヤル☆ガーディアン！！
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			</item>
	<item>
		<title>市役所・支所一覧</title>
		<description><![CDATA[住民票・印鑑証明の取得は前もって行いましょう。
■平日に請求する場合
■土曜窓口のご案内
岡崎市役所東庁舎１階ロビー 『　受付時間　 午前９時～午後０時３０分　』
■休日コーナー（郵送による交付）のご案内
休日窓口：岡崎市役所東庁舎１階当直室前 　午前８時３０分～午後５時１５分
休日コーナー：各支所併設の会館（額田支所を除く。）　　施設の会館時間中 ○大平市民センター ○東部市民センター ○六ツ美市民センター ○矢作市民センター ○シビックセンター（岡崎支所前） ○北部地域交流センター ○森の総合駅（住所：岡崎市樫山町字山ノ神２１番地１）








窓　口　名
住　　　所
電 話 番 号


岡崎市役所
岡崎市十王町２丁目９番地
２３－６４９５ （代表）


岡　崎　支　所
岡崎市羽根町字貴登野１５番地
５１－１５７８


大　平　支　所
岡崎市大平町字皿田６番地
２２－０１７４


東　部　支　所
岡崎市山綱町字天神２番地９
４８－２９２１


岩津支所
岡崎市西蔵前町字季平４５番地1
４５－２５１１


矢　作　支　所
岡崎市宇頭町字小薮８０番地１
３１－３２０１


六　ツ　美　支　所
岡崎市下青野町字天神６４番地
４３－２５００


額　田　支　所 (市民生活課)
岡崎市樫山町字山ノ神２１番地１
８２－３１００


宮　崎　出　張　所
岡崎市宮崎町字亀穴３３番地
８３－２１１１


形　埜　出　張　所
岡崎市桜形町字福塚３番地
８４－２００１


下　山　出　張　所
岡崎市保久町字中村８４番地３
８４－２２０１



住民票 印鑑証明の取得は前もって行いましょう
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			</item>
	<item>
		<title>住まいの便利帳</title>
		<description><![CDATA[
岡崎市,便利,地域情報



休日でも、住民票・印鑑証明取得！！　
■役所関係（公共）
岡崎市役所　岡崎市の公共の事は、岡崎市役所へ！！
岡崎市（学区一覧）　岡崎市の学区のお調べはこちら！！
岡崎市（ゴミ収集）　岡崎市のごみ収集のお調べはこちら！！
岡崎市（中部電力）　岡崎市で電気手配はこちら！！
岡崎市（岡崎市水道局）　岡崎市での水道の手配はこちら！！
郵便局　　郵便番号で困ったら、こちら！！
■電話のお調べは。。
i　タウンベージ　　NTTの曖昧検索が出来ちゃう！！大変便利ですよ。。
無料電話番号案内　電話番号を入力すると、、会社名等がわかっちゃうよ！！
便利コム　市外局番を入れるだけで、どこの市からお電話しているか、わかっちゃうよ！！
■そのた、公共関係
岡崎市民病院　岡崎市での総合病院は、岡崎市民病院！！
病院検索　どんな病院？病気？困った時は、即検索！！
岡崎市医師会　　夜間困った時も親切に見てくれます！！満員ですが、、、
岡崎市歯科医師会　急な歯痛見てくれます！！少し場所がわかり、づらい！！
豊田市（学区一覧）　豊田市の学区お調べはこちら！！
愛知県庁　余り、個人的には行く事ないかも知れませんが、、愛知県庁です！！
■駅関係
駅から時刻表　　駅を入力しますと、時刻表がわかります！！
愛知環状鉄道　ピタットハウス北岡崎店から徒歩２分に北岡崎駅が走っています！！
名古屋鉄道　　略して、名鉄。一番の駅はやはり、東岡崎駅です。。東岡崎駅は、一番の駅です。。。東岡崎駅を略してヒラオカです。。。が、近隣の交通があまり、良くはないです！駅前にはホボ岡崎市全域をカバーしてます、名鉄バス乗り場が御座います。名鉄バスホームページ
JR東海道本線　　略して、JR。一番の駅はやはり、岡崎駅です。。。岡崎駅を略して岡駅（オカエキ）です。。
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		<link>http://m-28.biz/?p=2217</link>
			</item>
	<item>
		<title>引越し:転勤・引越しの際は、</title>
		<description><![CDATA[引越しは専用ダイヤルで割引！！
引越しのさかい　　　　　フリーダイヤル　0120-03-0003
アーク引越しセンター 　　　　　フリーダイヤル　0120-75-1141

 　　　　　　　
  OINT1「想い」を運ぶ引越し/アーク引越センターでは「引越し」という仕事を、単にモノを運ぶビジネスと捉えるのではなく、サービスの心がお客様に満足を与えると信じ、「サービス業」と考えています。それは、お客様の暮らしの中にあるモノたちは、ただそこにあるだけでなく、いろいろな想いと共に存在しているからです。
私たちスタッフはそれらのモノを運ぶと共に、そこにある「想い」をお運びしています。
お客様の満足度向上への努力/当社では、お客様の満足をよりいっそう向上するため定期的に検討会議を開催し、「どうしたらもっとお客様に満足していただけるか」、「改善点はないのか」を検討、サービスへと反映しています。
POINT2信頼のスタッフサービス/担当するのは、委託社員ではなく全て自社の専門スタッフです。全員が初期研修から統括管理まで、引越しの専任トレーナーによる徹底した実践教育を受けた引越しのプロフェッショナルだから、サービスの質が違います。各地区にいるインストラクターが、地域密着型のきめ細やかなサービス指導に務めています。
POINT3オリジナルの梱包資材を開発/丈夫な段ボールはもちろん、タンスをしっかり保護するタンスパット、自由にサイズを変えられるジャバラ式パットなど、すべてアーク引越センターが開発したオリジナルの梱包資材です。
これらの資材は、時代の流れに合わせた研究や、お客さまのアンケートをもとに開発されています。便利な梱包ツールを使って、質の高い引越しサービスをご提供しています。
POINT4サービスポイントは全国に200拠点以上/アーク引越センターのサービスポイントは、全国に200拠点以上あります。
全国どこでも｢0003｣の電話番号でお客様のニーズに、確実かつ、迅速にお応えしています。
その幅広いネットワーク実績は、1994年版ギネスブックにも登録されています。 POINT5国際規格の認証を取得/アーク引越センター本社は顧客サービスの国際品質規格認定「ISO9001」を取得しました。
これはつまり、品質をしっかり保障する企業であることの証。ISOを取得したことは、管理の仕組みをオープンにし、ルールをきちんと守り、曖昧なことを排除するという企業の姿勢でもあります。
長年の信頼と実績により、数多くの不動産会社から業務提携・ご紹介をいただいております。
POINT6地球にやさしいリサイクル活動/「地球環境の保全」をテーマにアーク引越センターでは、リサイクル活動を行っています。
引越しで使用した段ボールをお客様のご要望があれば回収し、希望される別のお客様に提供。この積み重ねは、環境の保護だけではなく低価格な引越しサービスをご提供することにもつながっています。
また、当社では家電リサイクル券を取り扱っておりますので、不要となった廃家電の回収も行います。
回収した家電は正規の方法でメーカーへ戻すため、安心してお預けいただけます。
POINT7万一の場合もしっかり保障/アーク引越センターは、お客様に安心しておまかせいただける引越サービスをご提供しております。
しかも、万一の場合には保険（当社負担）により総額1,000万円、1梱包50万円までの補償を準備しております。
（作業終了後3ヵ月間お申し出いただけます） POINT8多数の不動産会社様・ハウスメーカー様がご推奨/アーク引越センターの引越サービスは、不動産会社様・ハウスメーカー様から数多くのご推薦・ご推奨を頂いております。
これは、当社サービスの質の高さの証。安心してお客様のお荷物をお任せ頂けます。 引越し,無料見積もり,アーク引越しセンター
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	<item>
		<title>個人情報保護法</title>
		<description><![CDATA[（株）松屋コーヒー店／個人情報保護方針
（株）松屋コーヒー店／個人情報保護方針
（株）松屋コーヒー店（以下、「弊社」といいます）では、お客様をはじめ取引先様、採用応募者の皆様、従業員を含めたすべての個人（以下、「お客様」と呼ばせていただきます）に関わる各種の情報（以下、「個人情報」といいます）を重要なものと認識し、お客様により良い商品・サービスをご提供させていただくためにこの情報が用いられるべきと考えております。
本方針は、その保護・取り扱いに関する弊社の基本方針を定めたものです。
１．個人情報の定義、保有する個人情報内容
個人情報とは生存する個人に関する情報であり、それらの情報から特定のお客様を識別できるものとします。 弊社ではお客様の個人情報として、お客様のお名前、生年月日、性別、現住所、旧住所、お電話番号、ファックス番号、勤務先、在学または出身学校名、各種ＩＤ番号、携帯電話番号、電子メールアドレス、ご家族情報、弊社との契約内容および契約物件に関する情報、所有不動産情報、所有動産情報、金融資産情報、生命保険・損害保険等の加入状況等を取得、管理いたします。
２．個人情報の取得方法
弊社は適法かつ公正な手段によってお客様の個人情報を取得いたします。また、違法や不正な提供を受けてしまわないようにも努めてまいります。
３．個人情報の利用目的
弊社はお客様の個人情報のお取り扱いにあたり、利用目的を特定し、公表またはご本人へご通知いたします。取得した個人情報は、原則としてあらかじめ特定された目的以外には利用しません。 あらかじめ公表する内容は別添する公表事項「個人情報利用目的」に記載のとおりです。
あらかじめ特定された目的以外で利用させていただく場合には、その目的、利用方法、利用範囲等の内容をご本人にご説明させていただき同意を得たうえで行ないます。 但し、次の場合には例外的にご本人の同意を得ずに目的外利用をすることがあります。
（１）法令に基づく場合
（２）法令で定める公共団体の事務に協力する必要があるが、ご本人の同意を得ることが事務に支障を及ぼす恐れがある場合。
（３）人の生命、身体、財産の保護のため必要であるが、ご本人の同意を得ることが困難な場合。
（４）公衆衛生の向上や児童の育成のために必要であるが、ご本人の同意を得ることが困難な場合。
４．個人情報の共同利用
弊社はお客様の個人情報を（株）松屋コーヒー店弊社が加盟するフランチャイズの本部および他加盟店企業や弊社と業務提携をしている企業と共同利用いたしますが、その内容はあらかじめ公表いたします。あらかじめ公表する内容は別添する公表事項「個人情報共同利用」に記載のとおりです。 共同利用における責任者は弊社とし、共同利用グループ各社における管理、利用についても弊社は連帯して責任を負います。
５．個人情報の第三者提供
弊社はご本人の同意を得ることなく、お客様の個人情報を第三者（弊社が加盟するフランチャイズの本部および他加盟店企業や弊社と業務提携をしている企業を除く）に提供することは原則としていたしません。
但し、次の場合には、保有する個人情報の中で必要な範囲内に限りご本人の同意を得ずに第三者に提供することがあります。
（１）お客様から委託・要請を受けた事項についての相手方となる者、またその見込み者。
（２）お客様から委託・要請を受けた事項を遂行するにあたり協力が必要と弊社が判断する　　個人や企業、出版物、ウェブサイト等。（但し、この場合にはこれら個人や企業と弊社が　　秘密保持契約を締結いたします。）
（３）信用照会のための信用情報機関（但し、この場合にはこれら機関と弊社が秘密保持契約を締結いたします。）
（４）法令に基づく場合
（５）法令で定める公共団体の事務に協力する必要があるが、ご本人の同意を得ることが事務に支障を及ぼす恐れがある場合。
（６）人の生命、身体、財産の保護のため必要であるが、ご本人の同意を得ることが困難な場合。
（７）公衆衛生の向上や児童の育成のために必要であるが、ご本人の同意を得ることが困難な場合。 特に上記（１）（２）（３）につきましては別添する公表事項「個人情報の第三者提供（オプトアウトについて）」をご覧ください。

６．個人情報の安全管理措置
弊社は、保有するお客様の個人情報につきましては正確性を保ち、また個人情報の紛失および破壊、改ざん、漏洩等を防止するため、一般的な犯罪対策に加え、個人情報保護規定や個人情報社内運用マニュアルの制定また管理責任者の配置等組織体制面での対策、役員および社員教育の実施、ネットワークを利用した不正アクセスの防止措置やファイヤーウォールなど情報通信技術面での対策等におきまして、合理的かつ適切な安全対策を施し、保護、管理いたします。
７．個人情報の開示、訂正、利用停止、消去等 弊社は、お客様ご本人が自己の個人情報について開示、内容訂正、利用停止、消去等を請求する権利を有していることを確認し、これらの請求がある場合には速やかに対応いたします。 但し、次の場合には請求に応じられないことをご了解ください。 （１）請求事項が、弊社が直接実施する権限を有しない個人情報等。 （２）６ヶ月以内に消去されるものとして管理されている個人情報等。 （３）個人情報の存否の判明が、ご本人や他者に生命・身体・財産等に危険・危害を及ぼす　　恐れがあると弊社が判断した場合等。 （４）個人情報の存否の判明が、違法または不法な行為を誘発・助長する恐れがあると弊社が判断した場合等。なお、ご請求に際しては、ご請求がお客様ご本人によるものであることを弊社が確認する手続きにご協力いただくこと、また当該個人情報の抽出およびこれに伴う適切な処置対応、説明の準備には相当の日数を要することをあらかじめご了解ください。また、ご請求内容によりましては実費を勘案した適切な手数料のご負担をお願いすることがあることをあらかじめご了解ください。ご請求の手続き等につきましては別添する公表事項「保有個人情報に関する各種ご請求について」に記載のとおりです。
８．本方針の公表と変更 本方針は弊社ウェブサイト（http://okazaki.world.coocan.jp/sub6.html）において公表してまいります。また弊社の本社および各事業所に本方針の紙面を常備いたします。 本方針は、必要に応じて変更することがありますが、これにつきましても上記の手段にて公表するほか、変更内容に応じて必要と思われる合理的かつ適切な方法により、公表、ご本人への通知などを行なってまいります。
９．個人情報に関するご請求、お問い合わせ先 弊社は、個人情報保護管理者として担当役員を置き、個人情報の保護、適切な管理にあたらせますが、特にサポートデスクを担当部署と定め、保護、管理を徹底してまいります。
公表事項（個人情報保護方針別添資料）
１．個人情報利用目的
弊社はお客様のより良い生活のお手伝いのために各種事業を営んでおりますが、これら事業の遂行に必要な範囲で、適切にお客様の個人情報を利用いたします。弊社グループ間で、各社の取得するお客様の個人情報を共同利用することを定め、その旨公表しておりますが、その利用目的は次のとおりです。
（１）個人情報の利用目的 ①弊社の各事業における各種商品、サービスのご提供およびこれらのアフターサービスのご提供。
②上記商品・サービスのご提供に伴う営業活動。（各種資料の作成や送付、お届け等）
③上記商品・サービスのご提供に関連する各種手続き（融資、許認可、登記等のほか代理店機能としての各種手続きの代行等）
④弊社の各事業における各種商品、サービスの改善、新規開発。 ⑤上記各目的に付帯する事項
（２）弊社の主たる事業　　 ◎土地や建物の活用方法のご提案。
◎賃貸マンション・賃貸アパート・戸建住宅・分譲マンション・商業ビル等各種建築物の企画・提案
◎賃貸マンション・賃貸アパート・戸建住宅・分譲マンション・商業ビル等各種建築物の増改築・リフォーム・メンテナンス工事等の企画・提案
◎土地・建物等不動産の買取、販売。 ◎土地、建物等不動産の不動産売買や賃貸借の代理、媒介。 ◎土地、建物等不動産の不動産賃貸。
◎土地、建物等不動産の管理委託・請負。 ◎土地建物等不動産の清掃や設備機器等の修理請負等。
◎賃貸不動産の賃料の出納や清算業務等の管理請負。 ◎生命保険、損害保険等の販売代理。
◎飲食店舗や物販店舗、書店等の企画、開発、運営、またこれらの請負。 ◎前各号に付帯する事業。 （以上、２００６年１０月３１日現在）
２．個人情報共同利用
弊社はお客様のより良い生活のお手伝いのために各種事業を営み、またこれら事業における商品・サービスを総合的に、一体となってお客様にご提供することがお客様のより良い生活のお手伝いにつながるものと考えております。そのため弊社および弊社が加盟するフランチャイズの本部および他加盟店企業、弊社と業務提携をしている企業と間に、各社の取得するお客様の個人情報を、上記の「１．個人情報利用目的」に沿い、必要な範囲で、適切にお客様の個人情報を共同利用することを定め、その旨公表しておりますが、その共同利用会社の範囲は次のとおりです。 また、個人情報の利用につきましては共同利用する会社それぞれが責任を持って行ないますが、株式会社松屋コーヒー店が責任会社となり、各社の共同利用につきましても連帯して責任を負います。 《共同利用会社の範囲》 株式会社　松屋コーヒー店 ピタットハウス・フランチャイズ本部（ピタットハウスネットワーク株式会社） ピタットハウス・フランチャイズ加盟店 （以上、２００６年10月３１日現在）
※上記企業の再編（合併や分社化等）に伴い、個人情報の移転が発生する場合がありますのであらかじめご了承ください。
３．個人情報の第三者提供（オプトアウトについて）
弊社はご本人の同意を得ることなく、お客様の個人情報を第三者（共同利用する弊社および、弊社が加盟するフランチャイズの本部および他加盟店企業や弊社と業務提携をしている企業を除く）に提供することは原則としていたしません。
但し、「個人情報保護方針」の「５．個人情報の第三者提供（１）（２）（３）」に記載の場合には、お客様からの委託・要請を受けた事項を遂行するのに伴い、「個人情報保護方針」の「１．保有する個人情報内容」の中で必要な範囲内に限り、電話を含む口頭・ファックス・電子メール・郵便などの一般的な通信手段、またはチラシ・パンフレット・ウェブサイト・新聞・雑誌・書籍等の一般的な広告媒体を用いた公表による情報提供等により、ご本人の同意を得ずに第三者に提供することがあります。
この場合にも、個人情報提供の停止については、お客様ご本人のご請求により速やかに対応いたします。
４．弊社ウェブサイトにおける個人情報の取り扱い
（１）お客様が弊社のウェブサイトにアクセスされる場合、お客様にはご自身の個人情報をご提供いただくことなく、ほとんどの商品・サービス、弊社の概要等をご覧いただくことができます。但し、次の場合にはお客様に個人情報のご提供をいただくことになります。この場合には、弊社個人情 報保護方針に基づく保護、取り扱いをいたします。 ①弊社の商品、サービス、会社案内等の資料のご請求やお問い合わせ。
②特定のサービス（メールマガジン、友の会会員等）のご利用。 ③キャンペーン、イベント等への応募や参加。 ④アンケート等のご回答。 （２）弊社ウェブサイトからリンクする第三者のウェブサイトにおいての個人情報の取り扱いについては弊社では一切責任を負いかねます。各リンク先の個人情報取り扱いに関する方針や注意事項をご確認ください。
５．弊社が既に保有している個人情報の取り扱い
弊社では各事業を行なうにあたって既に下記に記載されているケースのお客様の個人情報を保有しております。これらの個人情報につきましても
弊社個人情報保護方針に基づく保護、取り扱いをいたします。
①既に弊社と契約を締結する等により、弊社の顧客となっておられるお客様。 ②既に弊社の商品・サービス等を受けておられるお客様。
③契約締結等はしていないが、弊社から商品・サービス等の営業活動を受けておられるお客様。 ④弊社営業エリア内の不動産所有者様。
⑤２００５年３月３１日までに弊社ウェブサイトにアクセスし個人情報をご提供いただいたお客様。
⑥２００５年３月３１日までに弊社の人事募集に応じられたお客様。
６．保有個人情報に関する各種ご請求について
保有する個人情報に関する開示、訂正、利用停止、消去等各種ご請求につきましては、次のとおり対応させていただきます。
（１）ご請求受付窓口 株式会社松屋コーヒー店　　不動産部　　個人情報担当　岩間貴之
〒４４４－０９１３ 愛知県岡崎市葵町７番地１１松屋ビル２F TEL０５６４－７３－７５５５　　E-MAIL ph0564-73-7555@clock.ocn.ne.jp
（２）ご請求時間と方法
上記窓口にて、弊社営業日の午前１０時より午後７時まで、ご郵送、ご来社、お電話、電子メールにて受け付けております。 その際には次に記載しております「（3）ご容認事項」のご協力をお願いしております。ご協力いただけない場合には、ご請求に応じられないこともあることをどうかご了解ください。
（３）ご容認事項 ご請求にあたりましては次の事項のご協力をお願いしております。
①弊社所定のフォーマットによる請求用紙にご記入ください。　
②請求者がご本人であることを確認させていただくため、運転免許証やパスポートなどの官公庁が発行した顔写真付身分証明書（写しは不可）にて確認させていただきます。
③ご請求本人ではなく代理人の場合には、②と同様に代理人自身の身分証明書の確認、および法定代理人や委任を受けていることの確認（実印による委任状と当該印鑑証明の提出など）をせていただきます。 ④弊社担当者との面談をさせていただきます。
⑤ご請求後、当該個人情報の抽出およびこれに伴う適切な処置対応、説明の準備には相当の日数を要します。
⑥あらかじめご本人確認等の適切なご準備をいただいているご請求に対しましては、一般的な確認作業、ご請求への対応、ご報告手続きにとどまる限り手数料は頂戴いたしません。但し、必要以上の実費発生や特別な対応等を要するご請求に対しましては合理的な範囲内の手数料等のご負担をお願いする場合があります。
⑦ご請求に際し、ご提出いただきました請求用紙や添付書類（身分証明書等）はご請求の記録として弊社にて保管、管理いたします。 以上
]]></description>
		<link>http://m-28.biz/?p=2212</link>
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	<item>
		<title>手付け注意！賃貸物件の手付けを返さない行為は、問題です。</title>
		<description><![CDATA[第1ステップは、予算と毎月の支払いを決めよう！
部屋探しはまずは予算
①　毎月の家賃はいくら位が妥当だろう？？？？？？？ 　　　
住まいにお金をかける考えは、皆さんマチマチです。”　いくら　”と言う金額は決っていないのです！
※例１　新婚だから良いとこに住みたい！
※例２　独り身だけど荷物が多いから大きなとこに住みたい。
※例３　会社が家賃補助して貰えるので、良い所に住みたい。
※例４　場所限定なんで少し無理しても住みたい。 　　　　　
皆さん、お住まいについての考え・環境が違うのです！！ ただ、生活をする上において負担にならない金額が良いのではないでしょうか？
★　　　アドバイス！！　家賃は収入の３０％以内が妥当です。　　　
★ 毎月給与が２０万円の方でしたら、家賃は６万円位が良いのではないでしょうか？家賃支払いは、毎月来ます、無理せず計画的に！！
②　毎月の家賃以外にかかる費用はなんですか？（入居中） 　　
公共の物ですと、、、、、 電気代 ・ 水道代 ・ ガス代です。 　　 地域の費用、、、、、町内会費等　地域によりますが、月額２００円から１０００円の間が多いです。※町費等は、家賃に含む場合もございますが、基本は地域の区長さん等へ挨拶を兼ねて、御自身で行かれると良いのでは。　
③　入居時に掛かる費用はいくらですか？ 　　
物件によってマチマチなんで、、、いくらと断定は出来ませんが、聞いてもらえば、、モチロン的確にお答えします。物件により費用は本当にマチマチなんです！！
愛知県でのお話！！（全国・会社により違いがあるのです。愛知での一般的な取引の事例で仲介のお話をいたします。）
例えば、家賃４万円・共益費５千円・駐車場５千円のお話。
家賃　（　４００００円　入居日により違います。）
共益費　　（　５０００円　入居日により違います。）
駐車場　　（　５０００円　入居日により違います。） 
礼金　　（　４００００円　一般的に１ヶ月分。礼金は償却の為退去時に返還されません。一般的には入居が良さそうな物件・人気のある物件は礼金が有る事が多いです。物件により礼金なしの物件も御座います。　） 
保証金　　（　１２００００円　一般的に３ヶ月分　） 
仲介手数料　（　４７２５０円　一般的に家賃+駐車場×１．０５　） 
火災保険　　　（　１００００円から２５０００円　一般的に１５０００円が多いです。２年の保険　） 
消毒施工料　　　（　１５０００円　一般的に１５０００円位です。任意です！！強制ではありません！！）
カギ交換代　　　（　１００００円から２００００円　一般的には退去時紛失した場合に必要ですが、物件により契約で必要です。また、入居時に請求がある物件も御座います。　） 
保証人代行　　（　１００００円から２００００円　保証人がいらない物件です。一般的には１５０００円前後です。　物件により保証人代行は御座います。）　
家賃集金サービス　　（　基本的に無料ですが、家賃引き落としの際、費用がかかります。家賃の１．６％位が相場です。　）
上記のピンク文字は一般的に契約時に必要です。緑文字は、物件によりますし、
選ばれる物件により違います。青文字は任意の物もあれば、強制のものもございます。 　　　　　
では、ピンクを基本として金額を出すとしたら。。。。。家賃（　４００００円　）＋共益費（　５０００円　）+駐車場（　５０００円　）+保証金（　１２００００円　） +仲介手数料（　４７２５０円　）+火災保険（　１５０００円　）＝２３２，２５０円が必要費用です。
また、家賃・共益費・駐車場につきましては、入居日により入居費用に加算されます。
上記必要費用合計には１ヶ月分の前家賃は含んでおります（上記の金額で入居するには必ず１日の日が入居日でないと上記金額に日割りが足されます）。 礼金・保証金が無い物件？？注意してください。本当にないのなら、１１２２５０円が入居費用では？家賃は相場？家賃設定が高くないですか？
隠れた費用が出ないですか？？？
岡崎市でお部屋探しの際でお困りは、岡崎市の不動産会社にご相談ください。
 
■お部屋探しの２ステップは、、、お部屋の条件を決めよう！！
 お部屋探し条件を明確に！！①　毎月の家賃は先ほどの内容で決りましたか？ 　　
仲介業者へ、家賃・共益費・駐車場等を込みで毎月いくらからいくらの間で探しているか教えてください。家賃相場は、日々変動しますが、、、、、、 　　
1Rから１DKまでは、４万円から５万５千円　　 １LDKは、６万円前後　　 ２K・２DKは、４万５千円から６万円　　 ２LDKは５万から８万円　　 ３DKは５万から８万円　　 ３LDK以上は６万から９万円（１０万以上の物件も中にはあります。） 　　　　　　　　　　　　　　　 だ　・　か　・　ら　お客様の御予算は大切なのです！！
②　探したい場所を教えてください。 　
出来るだけ細かく！！出来るだけ柔軟に！！学区等の問題で、探される場合は出来るだけ細かく！！また、細かく地域指定されますと、物件が無いと言う事もあります為、出来るだけ範囲を広くとられた方が良いのかなと思います。
※例１　東岡崎駅から徒歩５分以内しかだめだ！！！！！！１R６万円駐車場なしならあります！！ただ、徒歩１０分でしたら、５万円駐車場つきが御座います。
※例２　駅近くが良い！！何か駅を利用する理由がございます？たまに名古屋に遊びに行くから。。。。。駅近くは古くて・高い物しかないし、買い物も不便で・渋滞も激しいのですがよいのですか？？？それでも駅が近い所が良いのです。そうすると、新しくて・高設備で、お値ごろの物件は無いですが、、、、、、、やはり、駅はたまにしか使わないし、生活が不便なのは困るので、駅までバスで１０分か、車で１０分の所で探してくれ！！はい、お値打ちな物件は御座います。また、本日気に入らなくても、毎週週末に条件を広くみて戴いたので出てくると思います。
③　入居したい時期はいつですか？ 入居時期も、物件探しにおいて大切です。。
時期がずれれば、良い物を逃してしまうかも。。。 事前に余裕もって入れる日　—-　　　一番ベストの日　　—-　　遅くてもこの日までに入らないと困る。 事前に余裕もって入れる日をなぜ必要か！！皆さん、お部屋探しは前もって時間をかけて探される場合や、探す時期が判らない場合がございます。もし、お部屋探しに行かれた時、素晴らしい、条件jの物件があった場合どうしますか？？予約を入れる？？？　　基本的に将来空く予定の物件について長期の予約は出来ないのです！！仮に３日位押さえて他の方に回らない様にするか、気に入ったら契約しなくては、お部屋は他の方の手に渡ってしまいます。お部屋が借りれる時期を御自身で決めておかないと迷ってしまうのです。事前に余裕もって入る場合は、特別希望に良い場合にしようとかで、御自身で決めないと、物件が決りません。今日は２００６年の８月１日だ、、、、良い物件が空いていて２００６年１２月１日に結婚だから、１１月中旬に入りたいのですが。駄目なのです！！８月１日に空いた物件を大家さんが、１１月中旬まで待って貰えないのです。。。気に入っているなら、入居しなくても最長で１ヶ月待ってくれるとしても、８月末か９月１日には家賃を支払い始めないと駄目なんです。。。それは、、、キビシイ。。。。では、事前に余裕もって入れる時期は？？？頑張って１０月中旬かな！！では、この物件は如何ですか？？９月１日に退去される物件なんで、もしかして、１０月中旬の契約でOK貰えるかも？？？。。。。。あれ。。。さっき１ヶ月しか待ってくれないと言ったのでは？？そうです。空いた物件で申し込みは１ヶ月・空く予定は掃除で約２週間時間を貰い、その後でないと入れない為、空く予定日より１ヶ月から１ヶ月半待って貰える場合もございます。
④入居人数・入居者の内訳。必ず、入居人数をお教えください。
物件によっては、多人数では入れないケースや、１人で入居でも１R以外の２LDKや３LDKに入居出来るケースもあります。また、入居者の内訳を必ず伝えてください。友人・知人・年齢・法人・国籍等により入居不可の場合もあります。入居可能物件を御紹介させて戴きます。 ⑤保証人・契約者・個人契約・法人契約等をお教えください。 保証人の有無により物件は変わります。必ず事前にお教えください。契約形体をお教えください。中には法人不可の物件も御座います。
⑥希望間取りをお教えください。
入居人数・間取りにより入居不可の場合や、単身でも大きい間取りも可能な場合がございます。
⑦設備をお教えください。
希望の設備が御座いましたら、お教えください。その際、その設備が最重要か、設備が無くても物件的によいのがあれば御紹介させて戴いて良いのかをお教え下さいませ。
⑧マンションタイプが良いと言うお客さんへなぜ、マンションタイプがよいのですか？？？？
多くに、マンションタイプが耐震性・防音性にすぐれていると思われていませんか？基本的な事では、優れています。ただ、耐震性においては、施工によりますし、さらに大阪での震災時で高層マンション・ビルの倒壊はあったはずです。良く考えてみてください。長細い物と真四角の物でどちらが倒れます？間違いなく、高層な物ですし、倒れないとしても、高層の物から逃げるのにどれだけ時間がかかりますか？また、防音性につきましても、施工により壁圧や、遮音材・遮音空間の対策がされていなければ、かえってマンションタイプの方が激しい音がする場合がございます。
岡崎市でお部屋探しの際でお困りは、岡崎市の不動産会社にご相談ください。
 
 
 
■第３ステップは、、、、、情報収集！！！！
では、お部屋探しのスタート！！まず、皆さんお部屋探しは何をします？　雑誌・インターネット・店頭に来店？？ 一番良いのは店頭ですが、毎日店頭にいける訳でもないですよね！！ 　　　　 では、何！？ インターネットが確かですね！！　しっかりインターネットに情報が入っています。ただ、インターネットはただの、情報だけです。お店に行かないと、お部屋を紹介してくれる、担当の事は判らないですよ！！強引で、申込金を置いてくれと迫ってきて怖いという話本当なんですかね？？？ あくまで、弊社は違いますが！！ で、、、インターネットの見るタイミングですが、基本は金曜日４時から８時くらいの間がよいです。 また、土曜日の午前中もチェック！！ お店の店員が、情報の更新を何時したかによります。 週末がベストです。 たまに月曜日になる事も。。。。やはり、、、お店の店員に今週の情報は全てインターネットに掲載されているか聞くのが一番！！ また、更新件数の多い業者も注意！！情報の不確かな物も、掲載順位を上げる為更新をかけているのでは？会社からの指示？どちらにしても、岡崎市内での情報更新時に新たな情報は１００件以内しか出ないと思いますが。。。

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